青森県八戸市・十和田市・三沢市の
リノベーション・増改築ならリノベのササキ

内覧同行は、あくまで「その場で目視できる範囲」の診断です。基礎のひび割れや傾き、天井・壁のシミ（雨漏りの痕跡）、床下や水回りの木部の状態、窓や断熱の仕様、配管の劣化などを確認し、リノベの可否と、おおよその改修費の見通しをお伝えします。ただし、壁の内側や床下の奥など、解体して初めて分かる部分もあります。そこは「起こりうる可能性」としてご説明し、購入判断の材料にしていただきます。

はい、戸建て・マンションどちらも対応します。ただし見るポイントは異なります。マンションは共用部分（構造躯体・配管の共用縦管など）は個人で変更できないため、「専有部分でどこまでリノベできるか」「管理規約で制限がないか」「水回りの移動が可能か」といった観点で確認します。戸建てなら構造補強や増改築の可否まで含めて診断します。物件のタイプに応じて、見極めの視点を変えてご案内します。

内覧の段階で、可能性の見極めができます。たとえば「壁を抜いて広いLDKにしたい」という場合、その壁が建物を支える構造上重要な壁かどうかで、実現できるかが変わります。マンションなら構造の種類（壁式か、ラーメン構造か）によって間取り変更の自由度が大きく異なります。内覧時にこうした点を確認し、「ご希望のリノベが、この物件で実現できそうか」を建築の視点でお伝えします。

まさに、そこを見極めるためのサービスです。価格が安い物件は、断熱がまったく入っていない、屋根や配管が寿命に近い、構造に補強が必要、といった理由で改修費がかさむことがあります。逆に、価格は相応でも構造がしっかりしていて改修費を抑えられる「掘り出し物」もあります。内覧同行では、物件価格とリノベ費用を合わせた「本当の総額」で判断できるよう、その場で概算をお伝えします。

いいえ。まずは物件を正しく見極めることが目的です。診断の結果「この物件は見送ったほうがよい」という判断も、もちろん尊重します。内覧同行・事前相談そのものは無料でご利用いただけます（住宅ローン審査用の見積もり作成は、成約時に当社と請負契約を結ぶことを前提とさせていただきます）。

対応できます。住宅ローンにリフォーム費用を組み込む場合、審査に合わせてリフォームのお見積もりをご提出します。中古購入は動きが速く、早ければ内覧当日に買付申込、翌週に本審査へ、というスピードになることもあります。だからこそ、これから探す方には事前相談をおすすめしています。先に相場感とプランの方向性が決まっていれば、良い物件が出たときに素早く見積もりを用意でき、ローンの審査にも間に合わせやすくなります。