青森県八戸市・十和田市・三沢市の
リノベーション・増改築ならリノベのササキ

はい、むしろ物件探しの段階からのご相談を強くおすすめします。中古＋リノベは、「物件価格」と「リノベ費用」を合わせた総額で考えることが何より大切だからです。先に事前相談でリノベ費用の相場をお伝えできれば、「物件購入にいくらまで使えるか」の目安が見えてきます。ご希望のエリア・広さ・戸建てかマンションかによって、買える物件価格の目安も変わりますので、そこから一緒に整理していきましょう。

多くの場合、総額を抑えやすいのは事実です。ただし「必ず安い」とは言い切れません。物件の状態が悪く、断熱・耐震・設備をすべてやり直すと、費用がかさむこともあります。逆に、構造がしっかりした物件を選び、手を入れる範囲を絞れば、新築より大きく抑えられます。だからこそ「どの物件を選ぶか」が重要で、私たちは購入前の物件見極めから資金計画までをセットでご提案します。

金融機関の審査によりますが、リノベ費用を含めた住宅ローン（リフォーム一体型ローン）の取り扱いがあります。物件購入費とリノベ費用をまとめて一本のローンにできれば、金利の低い住宅ローンでリノベ費用も借りられ、月々の負担を抑えやすくなります。ただし、審査に間に合わせるにはリノベの見積もりを早めに用意する必要があるため、物件が決まる前の事前相談がここでも効いてきます。提携金融機関とあわせてご案内します。

どちらも対応します。見極めるポイントは異なります。マンションは、共用部分（構造躯体や配管の共用縦管）は変更できないため、「専有部分でどこまでリノベできるか」「管理規約で水回りの移動などに制限がないか」を確認します。戸建ては、構造補強や断熱、増改築の可否まで含めて診断します。物件のタイプに応じて、見極めの視点を変えてご案内します。

契約の前に、建築士が実際に物件を見て判断します。当社の内覧同行サービスでは、内覧に建築士が同席し、基礎や構造の状態、雨漏りやシロアリの痕跡、断熱の有無、希望の間取り変更が構造的に可能かを確認します。そのうえで「この物件をリノベすると、どれくらいの費用でどこまで快適になるか」をその場でお伝えします。見た目がきれいでも改修費がかさむ物件、逆に古く見えても掘り出し物、という見極めがプロの目です。

築年数だけで判断はできません。大切なのは「建物の状態」です。築40年でも構造がしっかりしていて手を入れる範囲が少なければ、費用を抑えて快適に住めます。逆に築が浅くても、雨漏りやシロアリ、断熱不足があれば改修費はかさみます。特に1981年より前の旧耐震基準の物件は、耐震補強が必要になることが多いため、購入前の見極めが欠かせません。気になる物件があれば、まず建築士が状態を確認してご案内します。