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青森県八戸市・十和田市・三沢市のリノベーション・増改築ならリノベのササキ
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増築・減築リノベーション
家族が増えて手狭に、あるいは部屋が余って持て余す——。床面積を増やす「増築」、減らす「減築」。
どちらも建蔽率・容積率や構造、確認申請の見極めが要る工事です。できるかどうかの判断から住みながらの進め方まで、建築士がご提案します。
八戸市
十和田市
三沢市
家族が増えて部屋が足りない。
増築で部屋を増やしたい
逆に部屋が余ってきた。
使わない部分を減らして管理を楽にしたい
増築って確認申請や法律が絡みそうで、
何から調べればいいか分からない
部屋を増やす・減らすには、間取りや建築基準法、構造の知識が必要です。
リノベのササキが、実現可能性から住みながらの進め方までご提案します。
面積を変えたいと思う理由は、暮らしの変化にあります。あなたの状況に近いものはありますか。
それぞれで「何ができ、どんな決まりや費用が関わるか」を見てみましょう。
増築とは、床面積を増やす工事のこと。減築とは、床面積を減らす工事のことです。正反対に見えて、どちらも既存の建物との取り合いが仕上がりを左右します。それぞれの目的と留意点を整理します。
既存の家に部屋やスペースを新たに加え、
床面積を増やす工事です。家族構成の変化や在宅ワークなどで、 部屋が足りなくなったときの選択肢です。
使わない部分を撤去し、床面積を減らす工事です。
維持費・光熱費・耐震負荷を軽くできます
（※2階を全て減らす平屋化は平屋ページで詳しく解説）。
増築は床面積が増えるため、建蔽率・容積率の上限に収まるかの確認が欠かせません。
また、減築と増築を同時に行う場合も、原則として「増築」として扱われます。
さらに、敷地によっては再建築不可・接道義務などの制限で増築ができないこともあります。こうした可否の判断は、リノベのササキが現地と法律上の決まりを確認したうえで
ご案内します。
増築は、既存の家に付け足すだけでは済みません。建蔽率・容積率の上限、既存不適格、確認申請など、法律の確認が欠かせません。
プロが最初に整理します。
敷地には「建てられる面積の上限（建蔽率・容積率）」が定められており、増築でこれを超えることはできません。また、建てた当時は適法でも、現在の基準に合わない「既存不適格」の家では、増築時に現行基準への適合を求められる場合があります。 さらに2025年4月の法改正で、一定規模以上の工事は建築確認申請が必要になりました。
増改築は、暮らしながらの施工になることも少なくありません。生活への影響を抑える段取りを、経験豊富な現場管理でご提案します。
工事範囲を区切って施工
生活スペースと工事エリアを分け、日常生活を止めずに進められるよう計画します。
水回りの切り替え計画
キッチン・浴室が使えない期間を最小化する工程を組みます。
既存部との取り合い設計
増築部と既存部の接合部（取り合い）で、雨仕舞い・断熱の欠損が起きないよう設計します。
近隣・工程への配慮
雪国では着工時期の調整も重要。積雪期を見据えた工程を組みます。
増築で最も差が出るのが、既存の建物と増築部の接合部（取り合い）です。ここで断熱が途切れたり、屋根や外壁の納まりが甘かったりすると、数年後に結露・すきま風・雨漏りの原因になります。
見た目には仕上がっていても、不具合が出るのはこうした見えない箇所です。この接合部を長持ちさせるには、雨仕舞いを担う板金工事や、下地をつくる大工工事の確かな技術が欠かせません。
だからこそ、増築工事そのものの経験が豊富な会社に頼むのが安心です。リノベのササキは、八戸・十和田・三沢で数多くの増改築を手がけてきました。その積み重ねた経験で、長く快適に使える増築をご提案します。 工事のあとも、近くで末永くお付き合いできます。
「8つの理由」から、増改築に特に関わる強みをご紹介します。
02
リノベーションは、新築やリフォームよりも技術力が必要な工事です。弊社では営業・設計・工務の分業体制を採用し、各部門の専門家がお客様の家づくりをサポートします。
08
楽しく、永く愛着を持ってお住まいいただける家づくりを一緒に進めたい。完成後の姿を3Dパースでご提案し、完成イメージを膨らませていただけます。
言葉だけではイメージしづらいのがリノベーションです。
青森県南で実際にお手伝いした事例から、費用感と暮らしの変化をご覧ください。
増やす・減らす、できるかどうかから
ご相談ください。
増築・減築は、法規や構造の確認が第一歩。今の相場をふまえた概算見積もりを無料でご提案します。できることの判断から法手続き、住みながらの進め方まで、プランナーがサポートします。
はい。敷地の建蔽率・容積率、既存不適格の有無などを確認し、増築可能な範囲をお調べします。まずは現地でご相談ください。
延床面積が減ることで、固定資産税の評価が変わる場合があります。詳しくは自治体の判断となりますが、一般的な考え方はご説明できます。
つなぎ目の設計が重要です。既存部と増築部で断熱が途切れないよう納まりを設計し、性能差が出ないように施工します。
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