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リノベーション・増改築ならリノベのササキ

築年数だけでは判断できません。大切なのは「基礎と構造躯体の状態」です。築40年でも、基礎に大きな損傷がなく柱・梁が健全なら、それらを活かして断熱・耐震を新築同等まで引き上げられます。逆に築が浅くても、雨漏りやシロアリで構造が傷んでいれば補強費がかさみます。まず建築士が現地で構造を確認し、活かせるかどうかを見極めます。

はい、両方の概算をお出しできます。「建て替えならいくら、リノベならいくら」を並べて比べていただくのが、いちばん納得のいく決め方だと考えています。どちらか一方をおすすめするのではなく、ご予算と暮らし方に照らして、どちらが得かを正直にお伝えします。比較説明会・費用相場検証相談会でも、この比較を個別にご説明しています。

断熱・耐震については、必要な範囲で新築同等まで引き上げられます。壁を開けて断熱材を入れ、耐震補強で評点を高め、窓や設備も更新すれば、住み心地は新築に大きく近づきます。ただし「建物すべてが新品」という点では新築にかないません。どこまで性能を上げるかはご予算との相談になりますので、優先順位をつけてご提案します。

構造躯体を活かせる場合は、多くのケースで建て替えより費用を抑えられます。解体費と新築建物費の大部分を圧縮できるためです。ただし「必ず安い」とは言い切れません。構造に大きな補強が必要だったり、性能を最高レベルまで引き上げたりすると、建て替えとの差が縮まることもあります。だからこそ、両方の概算を比べて判断するのが確実です。

一般的に、リノベーションのほうが工期は短く、規模によっては住みながら進められることもあります。建て替えは解体から新築まで数ヶ月〜かかり、その間の仮住まいが必要です。リノベでも、構造補強や全面改修など大規模な場合は仮住まいをおすすめすることがあります。ご家族の状況に合わせて、無理のない進め方をご提案します。

違いが出ることがあります。建て替えは新築として評価されるため、固定資産税が新たに算定されます。リノベーションは、増築を伴わなければ建物の評価が大きく変わらないこともあります。ローンについても、建て替えは住宅ローン、リノベはリフォームローンや住宅ローン一体型など、選択肢が変わります。税・資金面はファイナンシャルプランナーや提携金融機関と連携し、比較材料としてご提示します。