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はじめてのリノベーション

はじめに──はじめてのリノベーション

「リノベーションって、リフォームと何が違うの?」「何からはじめればいいの?」「予算はどれぐらい?」
──青森県八戸市・十和田市・三沢市で住まいの再生を考え始めたとき、多くのご家族が最初に抱く疑問です。
このページでは、その疑問にわかりやすくお答えします。

はじめに──はじめてのリノベーション

リノベーションとは、老朽化した設備を新しくする「リフォーム」とは一線を画し、間取り・断熱・耐震・デザインを総合的に再設計して、
住まいの価値を新築以上に高める工事のことです。
青森県南は冬の寒さが厳しく、廊下と居室の温度差によるヒートショックも身近な課題。

だからこそ、見た目の美しさだけでなく、性能と暮らしやすさをセットで設計することが成功の鍵になります。
リノベのササキは二級建築士事務所として、
八戸・十和田・三沢の気候と地盤を踏まえた「デザイン×性能」のリノベーションをご提案しています。
中古住宅の購入、実家の再生、今の住まいの根本的な見直し──どのスタート地点でも、まず「リノベーションとは何か」を正しく理解することが、
後悔のない住まいづくりにつながります。

リフォームとリノベーションの違い

この2つの言葉は混同されがちですが、目的も工事の規模も大きく異なります。まずは両者の違いを整理してみましょう。

項目 リフォーム リノベーション
定義 老朽化した部分を新築時の状態に戻す 性能・デザインを新築以上に高める
規模 キッチン・浴室・クロス等の部分改修 間取り変更、断熱・耐震補強など大規模
目的 マイナスをゼロに(原状回復) ライフスタイルに合わせプラスの価値を創る
担当 営業+現場監督 営業+設計士+現場監督
青森県南での重点 設備の更新、部分補修 断熱・耐震・動線の総合設計

つまりリフォームが「元に戻す」工事であるのに対し、リノベーションは「これからの暮らしに合わせて住まいをつくり替える」工事です。
どちらが正解というものではなく、建物の状態とご家族の目的によって最適な選択は変わります。
では、実際にどれくらいの費用がかかるのでしょうか。

リノベーション費用の目安

「建て替えの50〜60%の費用で、わが家がまるで新築に!」
──フルリノベーションなら、新築・建て替え費用の2/3以下の予算で、新築同様の住まいを実現できます。
お客様のご要望やご予算に合わせて、3つのプランをご提案しています。

1. 部分リフォーム

1. 部分リフォーム

予算目安

約500万円〜

特徴

水回りや外回りの一部改修など、ピンポイントな修繕にも対応。

内容

キッチンや浴室などの水回りの入れ替え、屋根・外壁の外回り工事、部分的な間取り変更など。

2. まるごとリフォーム

2. まるごとリフォーム

予算目安

約1,200万円〜 / 建て替えの約50%

特徴

内装をすべて一新し、暮らしやすさを大きく向上。

内容

内装を中心に見た目をガラリと変え、間取りの変更や最新の設備機器への入れ替えまで実施します。

3. リノベーション

3. リノベーション

予算目安

約2,400万円〜

特徴

内外装を一新し、見た目も性能も「まるで新築」へ。

内容

デザインの刷新はもちろん、耐震補強や断熱補強を施し、新築並みの安心と快適性を備えた住まいへと蘇らせます。

費用を左右する主な要素

建物の築年数と劣化状況(雨漏り・腐朽・シロアリ)

建物の築年数と劣化状況
(雨漏り・腐朽・シロアリ)

間取り変更の規模(耐力壁の撤去の有無)

間取り変更の規模
(耐力壁の撤去の有無)

断熱・耐震の目標レベル

断熱・耐震の目標レベル

設備・建材のグレード

設備・建材のグレード

2025年法改正後の建築確認申請の要否

2025年法改正後の
建築確認申請の要否

補足

青森県南の寒冷地仕様では、断熱・窓・換気への投資が光熱費と健康面で長期的なメリットにつながります。 詳しい費用と相場は「リノベーションの費用と相場」ページをご覧ください。

リノベのササキのリノベーションは

新築よりも断然お得!

住宅設計・内装
気密
間取り
耐震
断熱
光触媒
外装
サッシ

こんなお悩み
ありませんか?

費用の目安をご覧になって、「うちの場合はどうなんだろう?」と感じた方も多いはずです。
ご相談の入り口は、こんな素朴な疑問で構いません。

ざっくりした
費用を知りたい

なにから
始めたらいいか
わからない

建て替えか
リフォームか
悩んでいる

リフォームしたら
あと何年くらい
住める?

住まいの調査を
してほしい

税金・補助金に
ついて知りたい

リフォームで
暖かい家になる?

間取りって
どこまで
変えられるの?

ライフスタイルや
住まいが変わっても、
多くの方がリノベーションで
快適な暮らしを叶えています。

リノベーションが難しいと言われる
3つの理由

リノベのササキが
解決します!

こうしたお悩みが生まれる背景には、リノベーションならではの難しさがあります。
裏を返せば、この3つを乗り越えられる体制があるかどうかが、会社選びの分かれ目です。

理由01

解体してみるまで
「正解」が見えない

築数十年の建物は、図面どおりに作られていなかったり、壁の中に腐食やシロアリ被害が隠れていることがあります。
青森県南では積雪や凍結による屋根・外壁の劣化も見逃せません。
「広いLDKにしたいのに、抜けない柱があった」──こうした事態に直面したとき、現場での迅速な判断と代替案の提示ができる設計力が不可欠です。リノベのササキでは建築士が構造を熟知したうえで設計するため、解体後の想定外にも柔軟に対応できます。

解体してみるまで「正解」が見えない
デザイン力とヒアリング力の両立が必要

理由02

デザイン力とヒアリング力の
両立が必要

設備を新しくするだけのリフォームとは違い、リノベーションは「これからの暮らし」をゼロから設計します。
お客様が言葉にできない理想の生活イメージを汲み取り、それを形にする設計士の介在価値が非常に高い分野です。
雪下ろしの動線、玄関から浴室までの段差、冬場の暖房効率──青森県南ならではの暮らしのリアルも設計に織り込みます。

理由03

複雑な見積もりと予算管理

不確定要素が多いリノベーションは、後から追加費用が発生しやすい傾向があります。
「安い中古物件を買ったが、雨漏りや耐震不足の補修に想定以上の費用がかかり、こだわりたかった内装の予算が削られてしまった」という失敗は少なくありません。
リノベのササキでは、精度の高い建物診断・現地調査にもとづき、予算内で理想を実現するためのシビアな積算を行います。

複雑な見積もりと予算管理

リノベのササキが選ばれる
8つの理由

前章の「3つの難しさ」に正面から応えるために、リノベのササキでは次の8つの体制・サービスを整えています。

定額制商品パック

01

定額制商品パック

設備機器や建材を豊富なラインナップからお選びいただける定額制商品をご用意。耐震・断熱・収納などハード面にもこだわった住まいを、新築の2/3の価格で実現するための商品パッケージです。

リノベ専任スタッフ体制

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リノベ専任スタッフ体制

リノベーションは、新築やリフォームよりも技術力が必要な工事です。弊社では営業・設計・工務の分業体制を採用し、各部門の専門家がお客様の家づくりをサポートします。

施工品質チェック体制

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施工品質チェック体制

リノベーションは工事中の現場での確認ポイントが多岐にわたります。職人さんとのやり取りを管理する最新アプリを採用し、高い品質を保ちます。

相続・減税相談体制

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相続・減税相談体制

リノベーションは人生で二度・三度とない大きな買い物です。失敗したくない、損をしたくないというお客様に安心していただけるよう、ファイナンシャルプランナーや司法書士、銀行のパートナーをご紹介しています。

安心の耐震診断

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安心の耐震診断

現地調査の結果をもとに耐震診断を行い、既存住宅の耐震性を数値化。補強計画にもとづき、リノベーション後も安心してお住まいいただける新築並みの強い家づくりをします。

高性能の断熱診断

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高性能の断熱診断

現地調査の結果をもとに断熱省エネ診断を行い、既存住宅の断熱性能を数値化。床・壁・天井・窓の断熱補強で断熱性能を大きく高め、光熱費シミュレーションまでお出しします。

リノベモデルハウスを体感

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リノベモデルハウスを体感

リノベーションは完成後のイメージが非常にしづらい商品です。「工事をしたのに思っていたのと違った」とならないよう、ビフォーアフターを体感できるモデルハウスをご用意しています。

3Dパース提案

08

3Dパース提案

楽しく、永く愛着を持ってお住まいいただける家づくりを一緒に進めたい。完成後の姿を3Dパースでご提案し、完成イメージを膨らませていただけます。

リノベーション施工事例

言葉だけではイメージしづらいのが
リノベーションです。
青森県南で実際にお手伝いした事例から、
費用感と暮らしの変化をご覧ください。

よくある質問

リフォームとリノベーション、どちらを選べばいいですか?

設備の老朽化が主な課題ならリフォーム、間取り・断熱・耐震・デザインを総合的に見直したいならリノベーションが向いています。建物診断の結果をもとに、最適な方法をご提案します。

中古住宅を買ってからリノベーションできますか?

可能です。ただし購入前に設計士へご相談いただくと、間取りの制約や追加工事を事前に把握でき、失敗を防げます。内覧同行サービスもご利用ください。

青森県南の冬に向けた断熱は必須ですか?

必須とまでは言えませんが、厳しい冬・積雪・ヒートショックのリスクを下げるうえで高い効果があります。部分的な内窓から、家全体の高断熱改修まで、ご予算に合わせた段階的なプランも可能です。

工期はどのくらいかかりますか?

規模によりますが、1階中心のリノベで3〜4ヶ月、大規模な全体改修で5〜7ヶ月が目安です。積雪期の施工計画も含めてスケジュールをご説明します。

建て替えと迷っています。

建物の状態次第です。骨組みが健全ならリノベーションでコストを抑えつつ性能向上が可能な場合も多くあります。無料の建物診断で客観的に比較いたします。

お客様からいただいた喜びの声
0120-389-704 9:00~17:00/日・祝日除く

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どんな小さなお悩みでもお気軽にお問い合わせください。

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