青森県八戸市・十和田市・三沢市の
リノベーション・増改築ならリノベのササキ

古民家リノベーションの費用は、建物の劣化状況と、断熱をどこまで引き上げるかによって大きく変わります。たとえば、耐震診断で構造に大きな弱点が見つかった場合は、構造補強から行うため費用は上がります。一方で、断熱性能にそこまでこだわらないケースや、もともと構造がしっかりした建物であれば、表層的なリノベーションで費用を抑えることもできます。つまり「やりたいこと」と「建物の状態」の組み合わせで費用は大きく動きます。ご予算の上限を含めてご相談いただければ、その範囲で優先順位をつけた現実的なプランをご提案します。

たしかに、古い建物は壁や床をはがして初めて分かる劣化（シロアリ被害や柱の腐りなど）があります。私たちは、事前の現地調査でできる限り建物の状態を読み取ったうえで、解体後に想定と違う点が出たときの対応方針も、契約前にご説明します。追加が必要になりそうな箇所は「起こりうる可能性」として先にお伝えし、判断いただきながら進めますので、いきなり大きな追加費用が発生する、ということにはならないようにしています。

はい、両立できます。梁や柱、建具といった見せたい部分は残しながら、壁・床・天井の内側から断熱を補強する方法があります。特に底冷えの原因になる床下の断熱と、すきま風の入り口になりやすい建具まわりの気密を整えることで、体感は大きく変わります。意匠を守ることと暖かくすることは、設計の工夫で両立できます。

可能です。まず耐震診断で現状の強さを数値で確認し、そのうえで補強を計画します。古民家は、太い柱や梁で支える伝統的な構法の場合があり、現代の在来工法とは補強の考え方が異なることもあります。建物のつくりに合わせて、必要な部位に必要な補強を行います。詳しくは耐震・制震リノベーションのページもご覧ください。

その判断こそ、私たちの仕事です。建物を実際に見せていただき、「構造上どうしても必要な部分」「意匠として残す価値がある部分」「現代の暮らしに合わせて更新したほうがよい部分」を切り分けてご提案します。お客様には「残したいもの」「これからの暮らしで大事にしたいこと」を教えていただければ、それをふまえて具体的なプランに落とし込みます。

工事の規模によります。部分的なリノベーションであれば住みながら進められることもありますが、構造補強や全体の断熱工事など大がかりになる場合は、一時的な仮住まいをおすすめすることが多いです。古民家は工期が数ヶ月に及ぶこともあるため、ご家族の状況にあわせて、住みながら進めるか仮住まいにするか、無理のない進め方を一緒に考えます。