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戸建てリノベーション費用

増改築・建て替えよりも
リノベーションで、
お得に快適な家にしよう。

青森県南の寒冷地に強い、創業73年・施工実績1.5万件超のリノベのササキが、
戸建てリノベーションの費用相場・建て替えとの比較・使える補助金まで、まるごと解説します。

増改築・建て替えよりリノベーションで、お得に快適な家にしよう。

こんなお悩み
ありませんか?

戸建てに住んで20〜30年。
そろそろ抜本的なリフォームを考えている

キッチンなど水回りを一新し、
間取り変更もあわせて検討したい

家族構成が変わり、
今のライフスタイルに合った家にしたい

でも──
「リノベーションって、高い」
と思っていませんか?

その費用に関する疑問に、
このページですべてお答えします。

改修規模ごとの費用目安

八戸市・十和田市・三沢市エリアの戸建てリノベーション費用を、工事規模別に横棒グラフで比較。
ご自身の希望がどのゾーンかチェックしてみてください。

戸建てリノベーション規模別費用レンジ
(リノベのササキ実績ベース)

水回りフルリフォーム

キッチン・浴室・トイレ・洗面

400万円〜600万円

設備の老朽化が主な課題の方

1階フルリノベーション

間取り変更+水回り+1階断熱

800万円〜1,000万円

生活拠点を1階に集約したい方

大規模リノベーション

全体間取り+耐震・断熱+外装

1,200万円〜1,800万円

中古購入後に新築同等へ

性能向上リノベーション

スケルトン+高断熱高気密+耐震(ZEH水準)

2,000万円〜2,800万円

長く住む本邸の総合改修

※建物の状態・仕様グレードにより変動します。正確な費用は概算シミュレーションまたは現地調査後にお見積りします。

水回りフルリフォーム

水回りフルリフォーム

400万円〜

1階フルリノベ

1階フルリノベ

800万円〜

大規模リノベ

大規模リノベ

1,200万円〜

性能向上リノベーション

性能向上リノベーション

2,000万円〜

リノベーション VS
建て替え・増改築

「古い家はもう建て替えるしかない?」——いいえ。骨組みが健全なら、リノベーションの方が総額を大きく抑えられます。
床面積30坪のモデルケースで具体的に比較します

リノベーション

1,500万円

坪単価 50万円 × 30坪

  • 基礎・骨組みを活かして費用圧縮
  • 解体は部分的・小規模でOK
  • 増築なしなら税負担も軽減余地
  • 愛着ある家の記憶を残せる

新築建て替え

2,100万円

坪単価 70万円 × 30坪

  • 全解体で数百万円の費用が発生
  • 基礎工事を全面やり直し
  • 取得税・固定資産税が上昇
  • 増改築は既存部との取合いで割高になる場合も

600万円の差で、新築並みの快適な家が手に入る。

同じ30坪でも、建て替え2,100万円に対しリノベーションなら1,500万円。差額の600万円は、 断熱・設備のグレードアップや、将来の暮らしへの備えに回せます。

600万円の差で、新築並みの快適な家が手に入る。

2025年法改正で
費用はどう変わる?

2025年4月の建築基準法改正(4号特例の縮小)は、戸建てリノベの費用計画に直結します。
「申請あり/なし」の分かれ目を図解で理解しましょう。

[重要]4号特例の縮小 ── あなたの工事は「申請あり?なし?」

[重要]4号特例の縮小 ── あなたの工事は「申請あり?なし?」

これまで木造2階建て以下の住宅は、一定のリノベーションで建築確認申請が免除されていました。
改正後は、主要構造部の半分以上を新しくする工事は申請が必要となり、設計・調査コストが加わる場合があります。

一方で、申請不要の範囲でメリハリをつけた改修も現実的な選択肢。 どちらがご家族に合うか、建築士が建物の状況を確認し、申請の有無に合わせた概算費用をご提示します。

申請あり?
なし?

わが家のベストな
進め方を確かめよう

まずは施工面積から、おおよその
費用感を掴んでみませんか。

わが家のベストな進め方を確かめよう

リノベのササキが戸建て
リノベーションで選ばれる理由

リノベーションは新築やリフォームより高い技術力が必要な工事です。
その難しさに正面から応えるため、リノベのササキは次の8つの体制・サービスを整えています。

定額制商品パック

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定額制商品パック

設備機器や建材を豊富なラインナップからお選びいただける定額制商品をご用意。耐震・断熱・収納などハード面にもこだわった住まいを、新築の2/3の価格で実現するための商品パッケージです。

リノベ専任スタッフ体制

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リノベ専任スタッフ体制

リノベーションは、新築やリフォームよりも技術力が必要な工事です。弊社では営業・設計・工務の分業体制を採用し、各部門の専門家がお客様の家づくりをサポートします。

施工品質チェック体制

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施工品質チェック体制

リノベーションは工事中の現場での確認ポイントが多岐にわたります。職人さんとのやり取りを管理する最新アプリを採用し、高い品質を保ちます。

相続・減税相談体制

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相続・減税相談体制

リノベーションは人生で二度・三度とない大きな買い物です。失敗したくない、損をしたくないというお客様に安心していただけるよう、ファイナンシャルプランナーや司法書士、銀行のパートナーをご紹介しています。

安心の耐震診断

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安心の耐震診断

現地調査の結果をもとに耐震診断を行い、既存住宅の耐震性を数値化。補強計画にもとづき、リノベーション後も安心してお住まいいただける新築並みの強い家づくりをします。

高性能の断熱診断

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高性能の断熱診断

現地調査の結果をもとに断熱省エネ診断を行い、既存住宅の断熱性能を数値化。床・壁・天井・窓の断熱補強で断熱性能を大きく高め、光熱費シミュレーションまでお出しします。

リノベモデルハウスを体感

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リノベモデルハウスを体感

リノベーションは完成後のイメージが非常にしづらい商品です。「工事をしたのに思っていたのと違った」とならないよう、ビフォーアフターを体感できるモデルハウスをご用意しています。

3Dパース提案

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3Dパース提案

楽しく、永く愛着を持ってお住まいいただける家づくりを一緒に進めたい。完成後の姿を3Dパースでご提案し、完成イメージを膨らませていただけます。

戸建てリノベーションに
使える補助金

断熱性能の向上や省エネ機器の採用には、国が「住宅省エネ2026キャンペーン」として大型の補助金を用意しています。
この機会に、性能向上リノベーションも取り入れていきましょう。

特に断熱性能の向上や省エネ機器の採用に対しては、国も積極的に補助金を支給しています。戸建てリノベーションに使える主な補助金は、2026年現在、次の3つ。いずれも「住宅省エネ2026キャンペーン」としてワンストップで申請でき、条件を満たせば併用も可能です。

※補助金の金額・要件・受付期間は年度により変わり、予算上限に達し次第終了します。最新情報は各公式サイトをご確認ください。
リノベのササキは各事業の登録事業者として、対象となる工事のご提案から申請手続きまでサポートします。

寒冷地だからこそ、
断熱を意識しよう

青森県南のような寒冷地では、断熱が効かないと冷暖房効率が悪くなり、光熱費もかさみます。
だからこそ、リノベーションのタイミングで断熱性能を見直すことが大切です。

30年前の住宅

30年前と今では、
断熱性能が 約3倍違う。

断熱基準(断熱等性能等級)は年々強化されてきました。1992年基準の住宅(等級3・UA値1.54)と、現代の高断熱住宅(等級6・UA値0.46)とでは、地域区分6の基準値でみておおよそ3倍の断熱性能差があります。青森県南のような寒冷地区分では基準がさらに厳しく、その差はより体感に表れます。

断熱が不十分な家は、暖房の熱がどんどん外へ逃げるため冷暖房効率が悪化し、光熱費がかさみます。性能向上リノベーションで断熱を底上げすれば、少ないエネルギーで一年中快適に暮らせます。

出典:断熱等性能等級のUA値基準(地域区分6・国土交通省 省エネ基準)にもとづく比較。実際の性能は建物条件により異なります。

八戸市・十和田市・三沢市の
戸建てリノベーション費用実例

言葉だけではイメージしづらいのが
リノベーションです。
青森県南で実際にお手伝いした事例から、
費用感と暮らしの変化をご覧ください。

リノベーションの流れと
施工期間

「いきなり契約」はありません。プランニングから完成まで、納得のステップで進めます。
目安の期間もあわせてご確認ください。

プランニング約3ヶ月
30年前の住宅

無料相談・簡易診断

ショールーム・オンライン・
LINEでOK

建物診断・プラン提案

建物診断・プラン提案

耐震・断熱診断+
概算プランの提示

仕様確定・正式見積り

仕様確定・正式見積り

3Dパースで完成イメージを確認

着工〜完成約2ヶ月
ご契約・着工

ご契約・着工

品質チェック体制で施工

完成・お引渡し

完成・お引渡し

アフターフォローも地域密着

プランニング約3ヶ月+着工から完成まで約2ヶ月=計5ヶ月程度が目安です

よくある質問

見積もりは無料ですか?

初回の概算プランは無料でご提案します。詳細診断や複数パターンの構造計算が必要な場合は、事前に費用をご説明します。

4号特例改正後でも、費用を抑えてリノベできますか?

構造に手を入れない範囲の改修なら、従来どおり申請なしで進められるケースがあります。ただし耐震・断熱を本気で上げるなら、申請ありの方が将来の安心につながることも多いです。

補助金は使えますか?

断熱改修や省エネ給湯器の設置などは「住宅省エネ2026キャンペーン」の対象になる場合があります。年度・要件により変わるため、該当しそうな制度を個別にご案内します。

支払いのタイミングは?

契約金・着工金・中間金・完工金など、工程に応じた分割が一般的です。詳細はご契約時にご説明します。

予算が決まっている場合でも相談できますか?

はい。ご予算内で優先順位をつけたプラン(例:断熱優先、水回り優先)をご提案します。まずは概算シミュレーションでおおよその費用感を掴んでみてください。

お客様からいただいた喜びの声
0120-389-704 9:00~17:00/日・祝日除く

9:00〜17:00 / 日・祝日除く

どんな小さなお悩みでもお気軽にお問い合わせください。

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