1階だけリフォームするといくら？水回り・間取り・断熱で変わる費用と工事範囲

「子どもが独立して、2階はほとんど使わなくなった」

「寝室を1階に移して、階段を使わずに暮らしたい」

こうした住まいの見直しでは、2階を残して1階を改修する方法が選択肢になります。

ただ、「1階だけ」という条件だけでは費用は決まりません。水回りを交換するのか、間取りを変えるのか、断熱や傷んだ部分の補修まで行うのかによって、必要な工事が変わるためです。

この記事では、八戸市・十和田市・三沢市で1階のリフォームを検討している方に向けて、費用の見方と工事範囲の決め方を解説します。

1階だけのリフォーム費用は、どこまで直すかで変わる

まずは、設備・内装を新しくする工事と、間取りや住宅性能まで見直す工事を分けて考えましょう。同じ1階の改修でも、残せる部分がどれだけあるかで費用は変わります。

水回り・内装の更新と、1階全体の改修を分けて考える

当社の費用案内では、間取り変更・水回り・1階の断熱を含む改修の目安として、800万〜1,000万円を掲載しています。

▼1階改修の費用目安を確認したい方はこちら▼
戸建てリノベーション費用｜規模別の相場と建て替え比較

ただし、どの家でも同じ内容を実現できる定額料金や上限額ではありません。対象面積や設備の仕様、建物の状態によって変わります。掲載金額に含まれる工事と、消費税・別途工事の扱いを確認してください。

設備交換だけの予定でも下地補修が必要になるなど、実際には複数の工事が重なることがあります。

間取り・断熱・補修を含めると、費用の幅が広がる

既存の間取りを活かす場合と、壁を撤去してLDKを広げる場合では工事量が違います。窓だけを改修するのか、床・壁まで断熱するのかでも費用は変わります。

大切なのは、設備を何点交換できるかだけでなく、「その工事で困りごとが解消するか」を考えることです。キッチンを新しくしても、寝室が2階のままで階段の負担が残るなら、当初の目的を満たせないかもしれません。

希望する暮らしと、建物に必要な修繕を分けて整理すると、予算をかける優先順位が見えてきます。

2階を残したまま、1階はどこまで変えられる？

2階を残す場合も、1階の間取りや生活動線は見直せます。ただし、必要な部屋を配置できる広さがあるか、構造上どこまで変更できるかを確認してから計画を進めます。

LDK・寝室・水回りを1階にまとめる

1階だけで生活するには、食事・入浴・睡眠・洗濯といった日常の行動を、無理なく行えるか確認します。

例えば、使っていない和室を寝室にする、廊下と収納の配置を見直して洗面所への移動を短くする、といった方法があります。ただし、部屋を増やした結果、収納が不足したり、通路が狭くなったりしないよう注意が必要です。

寝室からトイレまでの距離、洗濯物を干してしまう場所、来客が通る経路まで確認しましょう。将来の手すり設置や介助のしやすさも、間取りを変える段階で考えておきたい点です。

柱・耐力壁などの構造によって、間取り変更に制約がある

1階には、2階や屋根を支える柱・梁・壁があります。広いLDKにしたいからといって、希望する壁を自由に取り除けるわけではありません。

撤去できる部分、補強を検討する部分、残す必要がある部分を調べて計画します。図面が残っていても、実際の建物と一致しているか確認が必要です。

2階にトイレなどがある家では、上下階をつなぐ配管の位置も関係します。内装を変える範囲が1階だけでも、調査まで1階だけで済むとは限りません。

階段や、改修しない部屋とのつながりも断熱計画に含める

1階を暖かくしたい場合は、窓や床の断熱とともに、階段や廊下を通じた空気の動きも確認します。改修する部屋だけを見ていると、寒い廊下や使わない空間とのつながりを見落としやすくなります。

階段まわりに建具を設ける案もありますが、動線や換気、2階の使い方と合わせて判断します。断熱する範囲と暖房する範囲を整理し、どの部屋まで快適に使いたいかを伝えてください。

▼窓・床・壁の断熱改修について詳しくはこちら▼
高断熱リノベーション｜八戸・十和田・三沢の寒さと暖房費対策

1階だけでも費用が膨らみやすい工事と見積もりの確認点

見積もりでは、設備本体の価格だけでなく、移動や補修に伴う工事も確認しましょう。事前調査で分かったことと、解体しなければ確認できないことを分けておくことも大切です。

キッチン・浴室の移動は、配管と周辺工事まで確認する

水回りを同じ位置で交換する場合と、別の場所へ移す場合では、必要な工事が異なります。移動には給排水管の変更だけでなく、電気配線や換気経路、床・壁の復旧が関わることがあります。

設備本体の価格だけを比べても、工事総額の差は分かりません。「使いやすい位置へ移した案」と「今の位置を活かした案」を比較すると、動線の改善にどれだけ費用をかけるか判断しやすくなります。

床や壁を開けてから、配管・木材の傷みが分かる場合がある

普段問題なく使えていても、解体後に漏水や腐食が見つかることがあります。当社の現場記事でも、工事に着手してから分かった配管の状態を紹介しています。

▼解体後に漏水・腐食が見つかった現場はこちら▼
築40年の配管はどうなっている？解体して分かった漏水と腐食

解体しなければ分からない部分があるからといって、事前確認が不要になるわけではありません。床下など確認できる範囲を調べ、調査できなかった場所と、追加工事の可能性を共有することが大切です。

見積もりでは、下地や配管の補修をどこまで含めているか確認しましょう。追加が必要になった場合の説明・見積もり・承認の進め方も、契約前に決めておくと安心です。

屋根・外壁の修繕費と、工事以外の費用も分けて見る

2階の内装を変えなくても、屋根や外壁に傷みがあれば、建物を守るための修繕を検討します。1階の工事費と合わせて提示された場合は、それぞれの内訳を確認してください。

見積書を比較するときは、施工面積、設備仕様、解体・処分、下地補修、断熱範囲、諸経費、税込総額をそろえます。「一式」という表示でも、内容が説明されているかが重要です。

また、2階に寝る場所があっても、1階の水回りや通路が使えなければ生活を続けにくくなります。仮住まいや荷物の移動が必要なら、その費用も予算に含めましょう。

施工事例から考える、1階だけのリフォームが向いている家

施工事例は、金額だけでなく、暮らしをどう変えたかまで見ると参考になります。ご自宅と共通する要望、異なる工事範囲を確認しながら、2階を残す改修が合うか考えてみましょう。

十和田市M様邸は、外装や傷みの補修も含めて改修

十和田市M様邸では、ご夫婦の暮らしに合わせて1階の間取りや家事動線を見直しました。

施工内容には、ウォークスルーパントリーやランドリールームの新設に加え、外装改修、サッシの見直し、シロアリ被害補修なども含まれます。掲載している参考費用は1,760万円（税込）、工期は約4か月です。いずれもその事例の条件・当時の価格であり、現在の一律の目安ではありません。

▼間取りや施工写真を確認したい方はこちら▼
【十和田市】家事動線がぐっと整う、1階快適リノベーション｜M様邸

「1階改修」という名称だけでは費用を比較できません。外装や補修まで含むか、希望する工事とどこが共通しているかを確かめてください。

2階を残す価値と、1階に必要な広さを確認する

2階を来客用の部屋や収納として使いたい場合は、残しながら生活の中心を1階へ移す方法が考えられます。一方、寝室を設けると1階のLDKや収納が不足する家では、配置や使い方の工夫が必要です。

残す2階にも点検や維持管理は必要なので、今後の使い道を含めて判断しましょう。

2階をなくす減築は、撤去や屋根の架け直しを伴う別の工事です。階段を使わず暮らしたいという目的なら、まず2階を残す案で実現できるか確認し、必要に応じて減築と比較するとよいでしょう。

▼2階を撤去して平屋にする方法も検討したい方はこちら▼
平屋（1階だけ）リノベーション｜減築で身軽な暮らしへ

1階で実現したい暮らしから工事範囲を決めましょう｜リノベのササキへご相談ください

1階だけのリフォーム費用は、水回りの交換だけで済むのか、間取り変更や断熱、配管・下地の補修まで行うのかによって変わります。2階を残す場合も、構造や上下階の配管、階段から伝わる寒さなどを含めて検討することが大切です。

まずは「寝室を1階に移したい」「家事動線を短くしたい」「冬の寒さを改善したい」など、実現したい暮らしを整理しましょう。

リノベのササキでは、建物の状態とご希望を確認し、残す部分と直す部分を分けながら改修計画をご提案します。 予算内でどこまでできるか迷われている方も、まずはご相談ください。